宗地建筑密度就是盖房子占多少地，算方法是总建筑面积除以宗地面积再乘100%。比如地皮1000平方米，盖了3000平方米房子，密度就是30%。超过当地规定就违法，比如某市规定住宅不超过30%，超过就要拆或者罚款。

为啥是这个算法呢？因为国家规定每个地方都有自己的规划标准，像某市住宅密度限30%、商业限40%、工业限20%。拿前年某区数据来说，住宅地块平均密度28%，商业地块35%，工业地块18%。如果某块地规划是住宅，实际密度算出来是35%，比30%多5%，就可能被认定为违建。根据自然资源部《建设用地规划许可证》要求，密度超过规定值超过10%的，必须补缴土地出让金或拆除重建。就像某地块5000平方米，规划允许建1500平方米，结果建了2000平方米，密度40%就超了，得按每平方米500元标准补缴2500元，或者拆掉500平方米。所以算密度要对照当地最新规划文件，多查三五个来源才保险。