写楼房广告得先抓眼球，重点说清楚三件事：价格优惠、位置好、户型实用。海报得用大字报式设计，左边放小区全景图，中间写“首付分期”“送车位”，右边列户型面积和得房率。颜色要红黄为主，加个二维码让客户扫码看VR。记住刚需客户看价格，改善型看配套，所以海报得把这两点摆最显眼。

因为刚需客户占购房群体六成以上（住建部前年数据），所以广告必须先喊出“首付低至15万”。位置好的小区要画地铁线路图，比如“距2号线500米”。户型图得用实拍图，标出“三室两厅两卫”和“飘窗”。数据证明绿化率每高5%，房价涨2%（艾媒咨询去年报告），所以海报要放绿树成荫的实景。加个限时优惠，比如“前50名送家电”，促客户马上行动。价格优惠和位置好要放最前面，可能变成“价格优惠位置好要放最前面，特别是价格优惠”，标点可能变成“价格优惠，位置好要放最前面”。