宜兴房价不算特别高，主城区均价1.5万到2万，周边乡镇8000到1万。比无锡市区低30%，但比周边县镇高20%。年轻人买婚房多选乡镇，改善型需求集中在主城区。前年数据显示，宜兴二手房成交均价1.38万，环比涨5.2%。

为什么这个答案呢？因为宜兴是无锡代管的地级市，经济总量全市第三，但房价受无锡主城辐射影响。虽然前年土地拍卖楼面价破万，但开发商普遍采用“低开高走”策略，比如某楼盘首开价1.2万，三个月后涨到1.5万。主城区教育资源集中，比如宜兴中学升学率比乡镇高15%，吸引家庭购房。不过要注意，去年1-3月数据显示，乡镇二手房挂牌量增加23%，部分房源降价5%-8%，说明市场开始分化。年轻人首付普遍用父母积蓄，平均首付比例65%，比无锡市区低10个百分点。但商业配套不足的乡镇，房价上涨乏力，比如和桥镇前年房价仅涨3%，比丁蜀镇低8%。总体看，宜兴房价在长三角地级市中属于中等偏下，但主城区核心地段仍供不应求，比如玉祁街道某小区前年开盘3小时售罄。