定安县房价低主要有几个原因。首先定安县在海南岛最北边，离海口有200多公里，地理位置偏僻交通不便。其次当地经济以农业为主，2020年人均可支配收入才两万多块钱，买不起房的人多。再者县城人口总共才15万左右，房子卖不出去自然价格低。像2020年定安新房均价才3500元每平，比海口低四倍多。

定安房价低是多重因素叠加的结果。地理位置方面，定安县北边接壤五指山，南边隔着清澜港，既没临海优势也没铁路经过，2020年公路总里程才800多公里，出行主要靠县道。经济数据方面，2020年定安GDP总量才84亿，比海口市辖区少98亿，土地财政乏力导致卖地积极性低。市场供需数据显示，2020年定安土地供应量比海口少60%，新房成交均价从2019年的4200元跌到3500元。人口结构上，定安60岁以上老人占28%，年轻人外流严重，2020年新生儿仅1200人，购房需求持续萎缩。政策层面海南2018年已实行限购，定安本地户籍还能买但外地人受限，2020年定安二手房挂牌量达2300套却成交不足200套，库存去化周期长达11个月。这些因素叠加导致房价长期低迷，像定安县中心区域2010年均价还有6000元，到2020年反而跌到3500元，十年贬值42%。