这个小区现在有房卖，价格大概每平两万八左右，位置在城北新区靠近地铁口。周边有大型超市和学校，生活方便。户型主要是刚需三房和改善四房，2025年交付，开发商口碑还行。

为什么这么讲呢？首先看价格，周边二手房均价两万二到两万五，期房比现房贵三千多，主要是开发商提前收房款。交通方面离地铁三站路，每天早高峰要挤半小时，但小区自带公交站。商业配套有在建的社区底商，预计去年开业，现在买等于提前锁定学位和学区房资格。开发商是本地老牌企业，之前那个湖景花园交付时没出过质量问题。交付时间卡在2025年，正好避开年底房市淡季，现在买能赶上2026年孩子入学。不过要注意的是，小区绿化率只有35%，比周边新盘低五个百分点，夏天蚊子比较多。总体来说适合预算有限但看重学区的刚需家庭，改善型建议等现房出来再考虑。