家里十几套房得先分几类：自住、出租、投资。比如分几类：自住的房子别随便租出去，出租的定期检查屋顶漏水，投资的要挑地段好的。租出去的每年收租金，比存银行利息高；卖了的要挑时机，现在房价涨得慢，得等政策松了再出手。找几个靠谱的中介帮忙，别自己跑腿，省时间。

为啥这么管？因为房子多了容易乱，像去年我家有套房子空着半年，租金白丢了三千块。根据数据，中国二线城市平均租金回报率3-5%，空置超20%的房每年损失2万起。分类管理能少出错，比如把房子分三堆：自住的别碰，出租的月月收钱，投资的等三年再卖。去年我家委托中介管了8套房，维修费省了四成，租金回报率提到了4.2%。所以得找专业机构，他们有系统记录每套房的维修记录和租客评价，比我自己记在手机里靠谱。比如分几类：自住、出租、投资的，这样每年能多赚十几万。