宝能公馆实力挺强，位置在市中心，周边配套完善，价格也合适。前年1-6月卖了1200套，均价2.8万，比周边高10%。不过要注意周边在拆旧，可能影响环境。

为什么说它强？首先看销售数据，前年1-6月卖了1200套，均价2.8万，比周边高10%。交通方面，地铁3号线和5号线交汇，通勤方便。周边有商场、学校，生活方便。不过要注意，周边在拆旧，可能影响环境，但长远看有升值空间。比如大前年同地段房价涨了15%，预计2025年能涨到3万。但缺点是开发商资金链紧张，前年有两次延期交房记录。综合来看，适合自住和短期投资，长期持有要看政策。