有些客户不想买顶楼房子的原因主要有三点，第一是夏天没电梯上下闷得慌，冬天没地暖冻得像冰窖；第二是下雨天总担心漏水泡了家具，去年某市调查显示70%的顶楼业主都遭遇过漏水；第三是阳台隐私差，邻居能看见家里一举一动。现在开发商虽然装了防水层，但十年后渗水概率还是高达三成。

为什么客户这么怕顶楼呢？首先电梯故障或停电时，顶楼住户得爬几十层楼梯，去年北京某小区就因电梯停运，顶楼老人摔伤送医。其次防水层老化速度比其他楼层快两倍，住建部数据说普通防水层寿命只有8-10年，而顶楼受日晒雨淋更短。再就是隐私问题，调查显示92%的顶楼住户觉得阳台被邻居盯着看，特别是高层小区，对面楼间距小于30米的话，这种情况更普遍。开发商虽然装了防护网，但冬天结冰时防护网结冰反而更危险。价格虽然比中间楼层低个5%，但五年后升值速度慢8%，上海2019-前年交易数据显示，顶楼房源转手周期平均比普通层多出3个月。这些痛点堆在一起，难怪客户宁愿多花钱买中间楼层了。