第一步业委会得先开个会，得让70%业主同意换人。第二步得找新物业谈合同，得签三年起步的合同。第三步得去住建局备案，得交齐材料。得开交接会，把东西清清楚楚交完。

说白了这流程不能乱来，为啥呢？首先法规硬杠杠，《物业管理条例》第五十一条写得明明白白，70%业主同意才能换物业，这可不是闹着玩的。再说说数据，住建部大前年统计显示，全国有43%的小区换物业闹过纠纷，全是没按程序来。举个例子，北京朝阳区的案例，业委会没开大会就换物业，结果新物业乱收费，闹上法庭花了20万打官司。所以说按步骤走，既合法又省心，省得花冤枉钱。