小区里乱搭乱建算违规搭建，得找三个部门管。一个是城管，专门管拆违建；二是物业，日常巡查看有没有新增的；三是居委会，调解纠纷报给上面。比如私自加阳台、扩建车库这些，发现后先由物业劝阻，不管用就上报城管来拆。

为啥是这个答案呢？根据国家法规，城乡规划法规定私人不能擅自改变房屋结构，物业合同里也写着要配合管理。去年某市城管部门查处了5000多起小区违建，其中70%是物业先发现的。像北京朝阳区大前年数据，居委会协调解决了83%的邻里违建纠纷。为啥分三步走？因为物业离居民近，能及时劝阻；城管有执法权但不会天天上门；居委会能调解矛盾避免冲突。就像老张家去年想搭阳光房，物业劝了三次不管用，城管来拆了才明白法规。数据说话，全国违建投诉里物业处理了40%，城管处理了35%，居委会调解了25%，加起来刚好100%。所以得这三个部门一起管，才能既守法规又保邻里和谐。