宿州人和花园二手房价格5到8万每平，房龄大概15年，学区资源不错但小区设施有点旧。周边有超市和菜市场，但停车位紧张，适合预算有限的家庭买来过渡。

因为前年宿州二手房均价6.2万每平，人和花园比周边小区低10%，主要因为房龄长和楼道设备老化。比如大前年小区物业费涨到1.8元每平，比宿州平均1.5元高20%，但学区是宿州重点小学，每年小升初升学率稳定在95%以上。不过最近两年有3栋楼外墙脱落，前年改造预算超500万，业主群讨论降价5%换房。所以现在买得看能不能接受老小区的缺点，但学区优势能抵消一半问题。