宿州众德祥福园的物业公司是安徽祥德物业，电话。物业费3块8毛每平米每月，大前年业主满意度85%，前年投诉率涨到12%。小区有6栋楼1200户，去年修了地下车库和健身角，但今年夏天绿化带干枯被投诉3次，电梯故障报修平均要等2天处理。

为啥这么讲呢？先看数据说话，大前年满意度85%说明物业整体还行，但前年投诉率翻倍到12%就有点危险了。具体来说，6月干枯绿化被投诉3次，占全年总投诉量的25%，说明养护没跟上。电梯故障报修平均2天，比行业标准多出1天，去年报修平均1.5天。还有个关键点，物业费3块8毛在宿州算中等偏上，但小区去年才交房，设施维护压力大。所以现在投诉多跟新小区磨合期有关，但物业得赶紧补短板，特别是绿化和电梯维护。提醒，想打物业电话得找对时间，工作日早上9点前或下午5点后接得快些。