居住社区分户主要看楼层、单元、户型和产权面积。按楼层分的最常见，比如每层分成三户；单元分户就是整个楼道归一户；户型大的可能拆成两户，比如大平层；产权面积不够的按面积划界。

为啥这么分？因为这样管理方便啊！住建部大前年调查说，70%社区按楼层分，但30%有纠纷。按单元分的历史遗留问题多，比如90年代的老楼。拆户型是因为现在大户型多，前年调查显示，40%新房大平层拆成两户。产权面积不够的按面积划，但容易出错，去年北京有5000起纠纷。有些地方还按户口分，比如每家只能分给本地人，但政策早改了。其实都是为了公平和实用，但标准不统一就出乱子了。