位置偏远、房龄老、户型差、小区配套不足、周边环境差这些因素容易让房子便宜。房龄超过二十年的小区，房价平均低十个百分点。户型小总价低，比如四十五平房子总价比一百平少两成。周边有工厂或垃圾站，房价低五到八分。

位置偏远的地方房子便宜，因为离工作地远，通勤时间长，买的人少。比如北京郊区房价比市中心低十五到二十万每平。房龄老小区维护费用高，业主愿意降价卖，像上海房龄超三十年的老破小，单价比新房低八千到一万二。户型差容易让房子滞销，开发商建得歪歪扭扭，或者厨房厕所小，像深圳某些小区的奇葩户型，总价比正常户型低三十万。小区配套少比如没有超市、医院，居民生活不便，房价就跌。数据显示，配套齐全的小区房价比差的贵五千到八千每平。周边环境差像靠近高速路或化工厂，噪音和污染多，房价自然低。广州某小区因旁边有垃圾处理站，房价三年跌了四十万。