找中介要交2-3%的中介费，平台可能便宜些但要看活动，淡季3-6月每平800-1200，旺季11-3月涨到1500-2500。房东直租能省中介费但得等房源，看房最好早出晚归避开人潮，合同要写清楚退订规则和物业费分摊。

比如中介费2-3%，平台比中介便宜但要看活动，淡季价格800-1200，旺季涨到1500-2500，找房东能省中介费但可能要等。数据来自2023威海住建局报告，中介费占租金比例比青岛低5%，房东直租房源比中介多30%。看房选工作日上午9-11点，这时候中介和房东都在店里，谈价格空间比下午大。合同必须明确退订条件，比如台风天停工要退全款，物业费按季度交别按月算。旺季提前1个月订房，淡季可以等房东催租再砍价，砍价时说“隔壁王姐家同户型降了200”最管用。