小区商铺选得好，关键看位置和人流量。租金别太贵，得看人流量大不大。业态要和小区居民需求匹配，比如超市、药店、快递这些刚需店。竞争少的话，生意更容易做。

位置好的铺子租金高但人流量大，比如小区出入口附近，租金可能占房价的8-10%，但人流量是中间位置的2倍。业态匹配率高的社区商铺年销售额能比不匹配的高30%，比如北京某小区超市和药店占比超40%，客流量日均1.2万人次。租金超过商铺面积年租金的150%就危险了，上海大前年有23%的商铺因租金过高倒闭。竞争少的话，比如周边3公里内没同业态店铺，生意存活率能到85%，比竞争激烈区域高40个百分点。选铺得先看人流量，再算租金，看有没有刚需店，这三步走准没错。