小洋房总价低门槛高，适合刚需，改造成本比大平层省一半。地段好的小洋房转手快，但面积小，以后换房难。配套差的区域增值慢，但学区房小洋房年涨8%-12%。

先说好处，总价低门槛高，适合刚工作没几年的人，比如前年贝壳数据说小户型成交占比35%，均价年涨5.2%。但缺点也不少，面积小换房难，首付要翻倍，链家报告显示60%的小洋房面积不足80平。地段好的比如上海徐汇滨江的小洋房，大前年挂牌价1.8万/平，现在涨到2.5万，但配套差的比如郊区老小区，三年才涨3%。所以要看具体位置，比如地铁500米内的小洋房比隔着两条街的贵15%。