山西省买房子交的契税跟面积和钱数有关，首套房有优惠。比如买90平米以下房子，总房款100万的话，契税是1万1；超过90平米部分，比如再买30平米，房款50万的话，这部分要交7500块。如果是二套房或者非首套，税率直接上浮到3%左右。买的时候开发商会代收这笔钱，从房款里扣掉。

为啥是这个算法呢？用不同税率管住房价，首套房1%到1.5%是鼓励刚需，查了山西省住建厅前年文件，明确首套90平米内1%，超部分1.5%。比如太原市王先生买120平米总价200万，前90万交9000，后30万交4500，合计1.35万。二套房直接按3%算，200万交6万。这样阶梯设计既保刚需又抑制投资，数据来自省税务局去年1月公示的契税执行情况。