工业房产原值就是买厂子盖厂子一开始花的钱对吧？主要包括土地买价、厂房盖钱、设备买钱这些基础部分，还有设计费审批费这些额外费用。比如买地要交契税，盖厂房每平米要2万，设备买回来还要花5%装调试。

为啥要这么算呢？因为原值就像人的出生证明，得把所有出生时花的钱都记清楚。根据住建部大前年数据，工业房产原值里土地占40%，厂房30%，设备20%，其他10%。比如买100亩地要交300万契税，盖5万平米厂房要花1.5亿建安费，买流水线设备要花8000万。这些钱都折算成原值，以后算折旧、缴房产税、卖厂子都指着这个数呢。就像你买手机，原价3千块，得把包装盒、发票、赠品都算进去才对。