巨正大厦位于城北老城区，总高28层，2015年建成时定位高端住宅，但近年因开发商资金链断裂，被挂上司法拍卖平台。拍卖价约1.8亿，单价约0.8万/平，比周边小区均价低4成。周边小区均价1.2万/平，二手房源挂牌量超200套，说明市场认可度不高。

因为开发商欠了银行3.2亿贷款，已断供两年多，银行申请强制拍卖。根据住建局备案，大厦有78套未售房源和23户抵押业主，拍卖需先清偿债务。周边商业配套落后，地铁距离1.5公里，但学区资源尚可。前年同类地块成交价约1.5万/平，说明开发商急售意愿强。司法拍卖价低4成主要因：①抵押债务占比高 ②商业配套不足 ③未售房源占用资金。拍卖后若无人接盘，可能成为烂尾楼。提醒，竞拍需核实抵押明细和学区政策变动，现在拍回去主要是自住或收租，但风险比收益高。