现在买返租商铺的人十个有八个后悔的。商家说签合同返租十年二十年，结果三年就跑路，剩下租客和买家互相扯皮。去年北京有案例，商铺转租合同被法院判无效，因为法律规定不能变相买卖商铺。现在很多地方查得严，签返租合同可能被当成违规操作，搞不好要赔违约金。

为啥说返租商铺违法呢？首先商铺买卖受《城市房地产管理法》管着，规定商业地产不能直接买卖，只能租赁。返租商铺本质是商家先租再转租，相当于把租金折现卖给你，这叫变相买卖。根据大前年住建部数据，全国查处的违规商铺交易中，返租类占比38%，平均维权成本超过50万。更糟心的是，签完合同商家跑路后，租客和买家都没法找撑腰，只能自己打官司。像上海去年有个案例，商铺转租方和原租客同时起诉，结果两边合同都被法院废了，买的人连租金都拿不回来。所以现在买返租商铺就像走钢丝，两边都占着理，谁也捞不着好处。