常州现在卖房子挺有难度的，新房供应多但买的人少，二手房价格也跌了点。前年第三季度成交面积环比降了四成，但价格还在五千到一万二之间晃悠。开发商现在都在打折促销，比如买新房送车位或者装修补贴。

为啥是这个样子的呢？首先得看数据，前年1到8月全市成交面积总共才620万平，比去年同期少了五成，库存去化周期拉长到二十个月。不过政策上有个转机，9月份首套房利率降到4.1%，公积金贷款额度也涨到80万。但市场反应慢半拍，现在买房子的人还是多在等降价。比如钟楼区某楼盘十月降价八百块每平，销量才涨了百分之二十。二手房市场更惨，前年到现在成交价比去年最高点跌了百分之十五，但带看量没怎么变，说明大家都在观望。开发商现在只能靠降价换销量，但降价空间有限，毕竟土地成本占房价四成多。所以现在卖房子得盯着政策变化，比如年底可能还有房贷利率下调，但短期内市场难有起色。