广州万科爱地住区不是公寓是住宅区，里面主要是高层住宅楼，周边有超市和商铺。这个小区分两期开发，一期2021年交付，二期前年才交房。开发商万科把大部分地块留给住宅，商业配套占比较少，像对面那个万菱汇广场是单独的商业项目。

为什么说它不是公寓呢？首先看规划文件，广州黄埔区官网公示的《万科爱地城》规划里写明住宅用地占比62%，商业用地占38%。对比同类小区，像隔壁的越秀·星图公寓住宅占比才30%，而公寓性质项目商业配套通常超过50%。其次看销售数据，大前年该小区商品房销售额3.2亿，住宅占比91%，公寓类型占比不足9%。再查房产证信息，已交付的业主房产证都写“住宅”性质，没有出现“商住公寓”字样。看周边环境，小区自带幼儿园和社区医院，而公寓项目一般只配商业诊所。这些数据证明万科爱地住区是纯住宅社区，不是公寓。