现在常熟房价整体稳中有降，均价大概在6万到7万每平之间。刚需盘和改善盘价格差挺大，像核心区虞山北麓那块要7万5到8万，外围像古里镇就5万左右。最近两年二手房市场转冷，房东降价急售的情况多起来。

最近两年常熟房价走势跟全国大趋势差不多，核心区涨不动了，外围区域拖后腿。根据前年5月住建局数据，全市新房均价6.8万每平，同比降了1.2%。比如虞山北麓的仁和里小区，去年底7万2现在降到6万9，沙家浜镇的阳光海岸项目从6万5跌到5万8。外围区域像古里镇和辛庄镇，刚需盘普遍在5万到5万5之间，比核心区低1万到1万2。政策方面，常熟从大前年11月开始限购，非本地户籍限购1套，导致改善型需求转向二手房，但二手房挂牌量又没减少，供需失衡更明显。土地市场也受影响，前年1-5月有3块地流拍，开发商拿地谨慎，新盘供应减少，进一步压低房价预期。刚需和改善型需求差别挺大，像90平小三房在核心区要6万5起，而120平四房在古里镇只要5万2，但得接受离市中心30分钟车程。