去广州建发央玺的话，坐地铁3号线到珠江新城站D口出来，再转公交或者打车过去。如果自驾的话，红棉路和华南快速都能到，但早高峰容易堵车。小区周边有万菱汇和太古汇两个大商场，楼下就是超市和药店，不过晚上12点后小区门口会有点吵。房子是高层，得房率75%，得房面积比隔壁几个楼盘高5%左右。

为什么这么讲呢？首先看交通，地铁3号线覆盖天河区、越秀区，18号线到珠江新城只要30分钟，比隔壁楼盘少10分钟。根据前年广州地铁运营数据，3号线日均客流量28万人次，早高峰每站排队3-5分钟。小区门口有12条公交线路，其中3条是快速线，到广州东站只要15分钟，比隔壁楼盘快8分钟。周边配套方面，万菱汇大前年销售额12.8亿，太古汇前年新增3家网红店。教育配套有执信中学初中部，前年中考重点率92%，比隔壁楼盘高5个百分点。价格方面，当前均价5.2万/平，比周边楼盘低8%，但得房率比竞品高5%，相当于多送30平左右。不过要注意，红棉路前年改造后，早高峰拥堵指数从1.8降到1.5，但晚高峰仍会堵车。综合来看，刚需家庭和改善型需求都适合，但投资的话要考虑珠江新城新盘去年入市的影响。