华发地产在广州卖得最好的就是那些带地铁和学校的楼盘，价格比周边贵个几千块但配套全得很。像珠江新城、琶洲这些地方他们都有新盘，交付质量稳定，物业费收得比较高但服务还行。最近几年他们好像把重心转到科学城和知识城那边了，新盘多得很，尤其是大户型和别墅卖得快。

为什么这么讲呢？先看数据，大前年华发在广州卖地收入超500亿，占全市前五，光珠江新城就贡献了30%的业绩。他们手头有50多个在售项目，其中70%是地铁上盖，配套学校覆盖率高达85%。科学城板块三年涨了40%，华发贡献了60%的新增供应量，价格从2万到5万都有。不过要注意的是，他们项目普遍比周边贵3000-8000，但交付质量在房企里算中等偏上，物业费2.5-4元/㎡每月，比万科低但比敏捷高。用户反馈里提到最多的是电梯速度慢和停车位紧张，但社区环境和管理费收得合理。最近珠江新城的华发中心均价5.8万，比周边贵1万，但因为有商业综合体所以抢手得很。总体来说华发就是广州房企里的“大厂”，项目多价格稳，适合买地铁和学校配套的刚需，但预算要留足。