平安广场位置在市中心十字路口旁边，周边有地铁口和公交站，人流量特别大。广场主要是卖衣服鞋子的，还有餐饮和影院，晚上人特别多。不过现在周边新开了两家商场，竞争有点激烈，平安广场得想新办法吸引人。

因为平安广场位置好但竞争大，所以建设方案重点要升级和差异化。数据显示周边3公里内有5个商业体，人流量日均8万，但租金比周边低15%。新商场开业后平安广场客流量跌了20%，但餐饮和影院的营业额涨了10%，说明部分业态还能扛。方案里计划把二楼改成网红打卡地，租金能涨30%，但需要投资500万改造。虽然投入大，但能和周边商场形成互补，比如引入更多体验式消费，比如VR游戏和手作工坊，这样年轻人会更愿意来。算下来，改造后预计3年内能回本，比直接关店赚得多。