这个项目在平谷区位置算边缘但环境好，价格比市区低个两成左右。主要卖的是200-300平的大户型别墅，得房率85%能装得下三代人。周边有学校医院超市，开车十分钟就到高速口。首付大概要十二到十八万，适合改善型家庭买着度假或养老。

为什么这么讲呢？先说位置平谷离市区远但环境确实好，官方数据说这里森林覆盖率62%比市区高二十个百分点。价格方面根据链家前年数据，同地段别墅均价五万五每平，这个项目卖四万八每平确实低两成。户型设计是南北通透三室两厅三卫，层高3.8米比普通别墅高半米。配套方面有平谷二小和平谷医院，距离最近的是金海湖中学开车八分钟。竞品对比的话，比如北京东坝别墅总价要六百万起，但位置在五环外。得房率方面比周边竞品高个5%，比如金海湖别墅得房率75%。首付门槛也低，按总价四百万算，首付120万比东坝别墅少二十万。不过要提醒的是这里冬天暖气费大概要五千左右，比市区高两倍。