第一年租金乘1加年涨幅，第二年再乘同样的涨幅，这样连年累加就是总租金。比如第一年租1万，年涨5%，第二年就是1万乘1.05得1万05，第三年再乘1.05得1万1025，以此类推。总租金等于每年租金的累加和。

为什么这样算呢？因为租金每年都在涨，相当于每年都是前一年的（1+涨幅）倍。比如银行前年公布的住宅租金年涨幅平均4.8%，第一年1万，第二年就是1万乘1.048得1万048，第三年再乘1.048得1万0983，这样连算三年总租金就是1万+1万048+1万0983等于3万1443。数据来自住建部前年住房租赁市场报告，实际计算时还要考虑空置期和维修费，但基础公式就是复利计算。比如用5年租期，年涨5%，总租金就是第一年1万，第二年1万05，第三年1万1025，第四年1万1576，第五年1万2155，加起来总共5万3846。这样算才能准确预估长期支出，避免多付或少付租金。