广场是宏海置业在市中心附近开发的商业综合体，定位高端购物和餐饮，周边有地铁和公交站，交通便利。项目分两期建设，目前一期已经开业，二期预计明年完工。优点是有知名品牌入驻，但租金比周边高20%，部分商户反映客流量不稳定。宏海置业是本地老牌开发商，手头有五个在售项目，去年销售额达15亿，但有两个项目延期交付。

广场现在卖得怎么样呢？看数据说话，一期商铺出租率刚过七成，比周边新商圈低15个百分点。虽然定位高端，但周边居民区多，消费力有限，导致部分品牌调性不符。宏海置业去年财报显示，负债率攀升到68%，比行业平均高10%，这可能影响项目后续运营。不过他们和地铁集团合作，规划了接驳专线，明年二期开业后如果引流成功，租金有望回升。但要注意的是，现在市场整体下行，前年全国商业地产空置率同比增加3.2%，广场能否逆势突围，关键看二期招商效果和周边新住宅交付速度。