广州二手房现在买要盯紧三个点：价格涨跌看区域，配套差慎买老破小，政策松紧定时机。天河区均价5万每平，黄埔5万左右，增城从化2万8起跳。老小区带电梯的每平涨三千，没电梯的跌五百。现在买得挑地铁沿线的次新房，像番禺万博那块去年涨了15%。政策方面，去年9月限购松了，非户籍买两套房要交满五年社保。

广州二手房现在这个样儿，主要因为三个因素在捣乱。第一是区域分化严重，天河黄埔这些核心区均价5万每平，但像海珠滨江东那块老破小，去年跌了8%。数据来源是广州房管局前年6月报告显示，全市二手房挂牌量突破12万套，比去年多两万套。第二是政策反复，去年9月限购松了，但11月又加了社保年限，导致像白云区那块原本要涨的突然滞涨。第三是供需错配，像增城从化这些远郊区，去年卖出去的二手房有六成是投资客抛售的，导致价格被压到2万8每平。现在政策刚松，但市场还没完全反应过来，所以现在买得挑地铁沿线的次新房，像番禺万博那块去年涨了15%。