祁乐苑在海珠区大学城北边，靠近新港西路那边。这地方以前是安置房小区，现在慢慢有年轻人来买来住。房价比海珠老城区便宜，但离珠江新城有点远，得坐地铁半小时左右。周边有超市、菜市场，学校医院也都有，生活还算方便。不过小区环境一般，楼间距小，夏天热点，冬天冷点。

为什么这么讲呢？先说位置，祁乐苑在大学城北门对面，前年地铁3号线北延段开通后，到珠江新城缩短到20分钟，比之前快一半。根据住建局数据，大前年该小区二手房均价3.2万/平，比海珠滨江东低1.8万，但比同片区新交付的岭南雅筑便宜0.5万。周边有3所小学2所初中，但商业配套主要靠万胜围商圈，距离1.5公里，得走15分钟。去年改造了小区垃圾站，加装了电梯，但停车位还是紧张，每户平均只有3.2个。所以总结下来，适合预算有限、能接受稍远通勤的刚需，投资的话得看珠江新城东扩进度。