梅花园里的怡新花园是个老小区了，位置在梅花园核心区，周边有菜市场和便利店，生活方便。小区环境还行，绿化占三成，有儿童游乐场和老年活动中心。房价现在大概2.3万每平，比梅花园其他小区便宜点，但比周边新小区贵5000块左右。物业费5块每平，管理一般，但设施还能用。

为啥说这里值得买呢，主要几个原因，第一房价涨得比周边高，2020年1.8万涨到前年2.5万，每平涨了7000块，这个涨幅在梅花园算最高的了。第二交通方便，离地铁3号线梅花园站500米，步行8分钟就到，早高峰人少。第三配套齐全，商业街500米，菜市场300米，学校1公里内有两所公立小学。不过要注意的是，小区楼龄超过15年，电梯是2015年装的，高层有78栋，低层32栋，总户数1200多户，物业费收上来有点难。最近三年梅花园房价年均涨8%，怡新花园占了这个涨幅，但未来得看地铁延长线有没有规划。