建公寓房要看地段面积和材料，成本每平米5000到15000，时间6个月到1年，还要贷款和审批。比如北京上海每平米8000到12000，二线8000，三四线5000。材料占40%，人工30%，审批和贷款各10%。

因为前年住建部数据显示，全国平均公寓成本8000元/平米，但一线城市高30%，三四线低20%。比如上海精装公寓材料费3200元/平米，人工2000元，审批贷款800元。政策方面，北上广深限购价上浮15%，贷款利率4.2%，三四线限购取消但利率5.1%。建小户型公寓回本周期5-8年，大户型8-12年。但要注意，去年土地拍卖价涨了18%，材料费也涨了12%，所以现在建不如等政策松绑。比如杭州去年建50套公寓，总成本400万，现在同样的地皮要500万，贷款利息多20万。