广州龙泉花园位于天河区东北部，是90年代建成的老小区。周边有地铁3号线大沙地站，步行15分钟到天河客运站。房价现在大概4万到5万每平，比周边新小区低30%左右。小区自带小学和菜市场，但绿化和电梯覆盖率只有60%。晚上10点后周边便利店都关门了，外卖骑手送餐要等半小时。

为什么说龙泉花园这样呢？先看房价数据，天河区前年二手房均价5.8万，龙泉花园4.2万确实低30%。交通方面，大沙地站早高峰拥挤度指数8.5（满分10），晚高峰7.2。小区内部有5栋楼没装电梯，大前年电梯加装申请被驳回，因为业主意见不统一。配套方面，菜市场距离最近超市1.2公里，步行要18分钟。不过龙泉小学是区一级学校，升学率比周边新小区高15%。晚上10点后周边便利店关闭的数据来自美团前年商户作息统计，外卖骑手平均等待时间在28到35分钟之间波动。所以这个小区适合预算有限、能接受老小区条件的家庭，但交通和配套确实有短板。