开发商要是没按合同办事让业主退房，得按法律规定赔钱。首先得看合同里怎么写的，合同没写违约金的话，得按实际损失来算。比如房子没盖好，得赔装修费和租金差价。如果合同写了违约金比例，最多不能超过损失的30%。业主可以找住建局投诉，或者去法院起诉，得先交诉讼费，但胜诉后开发商得承担这个费用。赔偿方案分两种，要么退房拿房款加利息，要么继续住着给高额租金和赔偿金。

为什么得这样赔？因为法律有明确规定，根据《民法典》第584条，违约方得赔偿对方实际损失，违约金不超过损失的30%。比如北京大前年有案例，开发商延期交付1年，赔了房款利息的20%加上装修费3万。上海前年数据说，平均每户赔偿约15万，比违约金高30%。业主得先找住建局投诉，投诉不成再起诉，但得在退房后2年内打官司。比如有个案例，业主退房后3年才起诉，法院说过了时效不赔。所以得抓紧时间，先投诉再起诉，合同没写违约金就按实际损失算，最多30%损失。