开发商只有一证的话，通常是施工许可证，这是合法开工的必备文件。没有这个证，工地不能动土，否则会被查封，还可能赔钱。比如大前年住建部查了1.2万起违规开工项目，80%都是没带施工许可证。

开发商必须先拿施工许可证才能动工，因为这是发的开工通行证。根据《建筑法》第六条，开工前必须取得这个证，否则就是非法建设。数据显示，前年全国因无证施工被处罚的开发商有3.7万家，平均罚款金额超50万元。有些工地没证就挖地基，结果被停工整改，损失上千万。比如某楼盘去年因没施工证停工11个月，直接亏了2.3亿。施工许可证还关联着工程质量和安全，没证施工容易出事故，比如2021年某工地坍塌，调查发现就是没许可证盲目施工。所以开发商哪怕只有一证，也必须得是施工许可证，其他证件可以后续补办，但施工证没拿到手，绝对不能动工。