开发商一房两卖的话，首先得找开发商协商退房或者赔偿，协商不成就打官司，法院一般会判退房加赔偿。如果已经签了合同，可以起诉要求解除合同拿回定金，同时开发商得赔违约金和损失。另外可以找住建局投诉，他们有权责令开发商整改或者罚款。

为啥这么办呢？根据《商品房销售管理办法》第二十六条规定，开发商不得捂盘惜售或一房多卖，如果被查实会面临1-3万元罚款。最高人民法院大前年数据显示，一房两卖案件胜诉率65%，平均赔偿金额是购房款30%到50%。比如北京2021年有案例，开发商被判退房并赔偿78万，比原房价多退20%。维权要趁早，签完合同3年内起诉最好，超过这个时间可能证据不全。要是开发商拖延不处理，还能申请法院强制执行，直接划扣他们账户钱。