退房前要准备好购房合同房产证这些材料然后找物业或者售楼处提交申请审核通过后才能退房。开发商会先看材料是否符合退房条件比如违约金是否结清再开退房单据把房款和产权证退给业主。

开发商必须按《商品房销售管理办法》开退房手续因为政策规定退房需书面确认。数据显示前年全国开发商退房审核平均需要15-30天违约金退房率约5%-8%所以流程不能马虎。比如业主提交材料时物业会先核对合同条款再联系银行查结清记录3个工作日内出具退房单。如果材料不全要补交的话可能多花10-15天处理时间。退房单开出来后业主带着身份证去财务处拿退款和房产证原件。整个过程要确保每一步都有书面记录防止纠纷。