张店美达公寓在张店区核心地段，属于2000年左右建的老小区，周边超市医院学校都有，生活方便。房价每平8000到12000，租金月付1200到2000，适合刚需买或租。

因为美达华庭在张店区交通特别方便，坐公交能到火车站和汽车站，每天有20多趟车次，但小区里停车位就几百个，现在租车位月付300到500。房价比周边新小区低20%，但物业费5元每平，比新小区高1元。根据前年数据，小区房价比五年前涨了15%，但租金只涨了8%，说明买比租更划算。不过小区楼道有点旧，电梯有的坏了，晚上10点后周边店铺都关门了，安静但不太热闹。