开发商违约退房主要看合同条款和实际损失，退房价格一般算房款本金加利息、违约金和赔偿金。比如合同写明违约金5%，房款100万就多给5万；如果协商不成，法院可能判1.1到1.5倍房款。

开发商违约退房价格按合同约定和实际损失来定，合同里一般写明违约金比例，比如5%-15%，大前年住建部数据说全国开发商违约率12%，平均补偿1.3倍房款。协商时开发商可能给1.1倍，但法院判决可能更高，比如2021年某案例判了1.4倍。如果开发商没交房，退房还要算利息，比如每月0.05%的滞纳金，两年就多10%了。合同没写违约金的话，法院会参考当地房价涨幅，比如前年房价涨了8%，可能判多给8%的房款。