想自己买房得先找房源渠道，看房平台和房东群加起来有几十万人，自己挑房省中介费。要留心合同陷阱，最好请律师审核。卖房的话先挂牌平台，设置合理价格，带看时别穿太随便，客户来了得收拾家里。资金托管用银行或第三方，别直接给卖家现金。

为啥这样操作呢？中介费占房价5%-6%啊，100万房子省5万够买辆汽车。某平台前年调查显示，自己交易纠纷率比中介带的高3倍，合同没写清楚容易扯皮。比如去年北京有案例，卖家收了定金不交房本，买家损失8万。所以得自己盯紧合同条款，资金走正规渠道。带看时穿得体点客户更信任，家里乱糟糟的觉得房子有问题。时间上得花更多功夫，自己找房源看房得大半天，但省下的中介费够交半年房贷。