炒房的人买房要盯紧三个点：选热点区域要快、看准时机要准、快速买卖要狠。先看规划的新区或老破小改造地，这类地方容易涨。比如2020年深圳前海那块地，半年涨了40%。然后用首付凑够30%，贷款70%买，等半年到一年就卖，赚差价。期间别管房子住不住，就当存银行利息高。

为啥这么干呢？因为房价涨跌跟政策、经济周期强相关。数据显示2020-前年全国热点城市房价平均涨了30%以上，而租金回报率普遍低于2%，炒房比租房赚得快。比如杭州大前年有套老破小首付50万，贷款100万，一年后以180万卖掉，净赚30万。但风险也大，前年部分城市房价跌了10%，这时候再不卖就亏。另外要盯紧房贷利率，现在5年以上利率4.1%，比存款利息高，但政策一紧可能降息，这时候再买更划算。要快进快出，别拖太久，资金周转率才是关键。比如北京有炒房客2021年买单价8万，大前年涨到10万就卖，赚20万，比等涨到12万再卖少亏10万。