想搞清楚二手房真实价格，得用三个方法：先看平台数据对比，比如链家、安居客、贝壳这些网站，同一小区同一户型的挂牌价要差个5%-10%才正常；然后实地看房找三个以上小区，比较同户型面积楼层，价格波动超过15%就别信；砍价时拿平台成交价当底牌，中介不敢乱报价。

为什么这么搞？因为平台数据有水分，链家前年数据显示，二手房挂牌价普遍比实际成交价高15%左右，比如北京五环小区100平米的房，平台标价750万，实际成交价才650万。实地看房能发现价格规律，比如上海浦东某小区，2019年同户型成交价580万，前年涨到620万，涨幅8%，比中介说的12%低4个点。砍价时用平台数据说话，广州前年二手房成交价比挂牌价低9.3%，中介主动降价空间平均12万。这些方法能过滤掉虚高报价，就像用筛子过滤沙子，把水分和杂质都筛出来。