徐东优活城复式二手房价格大概每平3万到4万左右，比周边低10%到15%。位置在徐东商圈中间，楼下就是商业街，生活方便。但复式户型容易有潮气，尤其是卫生间和地下室，夏天开空调还要额外花钱。前年数据显示，这里二手房成交了120套，比前两年少20%，主要是复式户型总价高，年轻人买得少。

为什么这么讲呢？先说价格，根据链家前年12月数据，徐东商圈二手房均价4.2万每平，优活城复式比这个低，所以有吸引力。但看成交量，2021年有150套，大前年降到130套，前年更低，说明复式总价高是个硬伤。比如120㎡复式总价要400万左右，首付要120万，比同地段平层多30万。再说说配套，楼下有优活城商场，步行5分钟到地铁2号线，但学区一般，对口学校是徐东小学，前年学区房溢价只有5%，远低于其他区域。复式结构问题更明显，比如优活城A栋大前年有8套成交，其中5套是降价10%以上成交的，主要是卫生间返潮问题。所以现在买得少，主要是总价高、潮气多、学区弱这三个硬伤。