想做楼盘得先找地，看中了再跑批手续。设计图纸得画清楚，钢筋水泥按图纸来。盖完楼要验质量，卖出去才能收钱。整个过程大概要三四年，头两年在跑手续和盖地基，后两年在装修和卖房。

为啥是这个流程呢？因为规定拿地后得先做规划许可，这个得3到6个月，比如拿地许可和规划许可各占一半时间。施工阶段要确保地基够深，现在规范要求至少8米，比十年前加深了2米。销售周期受政策影响大，大前年全国平均去化时间是18个月，比2019年多了4个月。数据来源住建部《前年房地产开发统计年报》和克而瑞《中国房企开发周期白皮书》。