这小区房子现在卖得慢啊，价格8500到9500每平左右，比周边新小区低10%左右。房龄大概8到12年，电梯房多，小区大环境还行，不过物业费有点贵每月2块5。最近半年没怎么涨，反而在跌，主要是学区资源一般，新开的学校排名不行。

说白了这价格跟位置和配套有关啊你看，御林华府在铜山新区边缘，离市中心得坐公交40分钟。虽然旁边有商业街和菜市场，但医院学校都隔得远。根据链家数据挂牌价8973元每平，比大前年最高点降了18%。面积段主要是90到120平，小户型少大户型多，大平层成交价普遍在9200左右。最关键的是学区问题，对口的是徐州三十一中初中部，去年中考平均分比区重点低30分。你看现在有家长在等新开的徐州二十三中，但新学校要等2025年才能用。交通方面，地铁1号线延伸段规划了但还没动工，现在得靠公交和自驾，早晚高峰堵得厉害。商业配套虽然有龙之梦商场，但生鲜品类不如金地格林港丰富。综合来看这价格属于中等偏下，适合预算有限又想买大户型的人，但投资的话得谨慎，至少再等两年看新学校落地。