所谓杠杆买房就是说用自己钱不够的时候去借钱买房子，比如首付30%啊，剩下的70%找银行或者家人借，这样就能提前住上大房子，等房子涨价了再还钱。比如现在房价8万每平，家庭年收入8万，首付24万够买三套房，剩下56万贷款分30年还，每月月供大概3000块，比租房划算多了。

为啥是这个答案呢？因为中国房价收入比前年是8.3，也就是平均房价是家庭年收入的8倍多啊。首付比例30%是政策规定，这样开发商能多卖房，银行也愿意放贷。比如深圳前年新房均价7.8万，首付24万能买两套房，贷款54万三十年月供4280元，比租金低20%。数据来源是住建部1月报告，还有贝壳研究院数据。这样操作既不用全款又能住大房，等房价涨了再卖掉还债，风险主要看房价会不会跌。要是房价跌了，月供还是得还，可能亏本。所以得看长期趋势，不能只看短期涨跌。