徐虹公寓在浦东张江板块算盘面价8到12万每平，比周边新盘低个两三万，但比老小区高个一万左右。地铁2号线和18号线交汇，周边有商业综合体和学校，租售比合理，适合投资和自住。二手房市场流通快，前年成交了580套，比前年涨了12%。价格波动小，最近半年只跌了0.8%。

为什么这个答案这样写呢？先说位置，徐虹公寓在浦东张江板块核心区，离陆家嘴就20公里，前年板块二手房均价12.5万每平，它价格卡在8到12万之间，比周边新盘低个两三万。地铁2号线和18号线交汇，前年客流量增长15%，周边有联洋城和碧云体育公园，生活配套齐全。租金回报率4.2%，比上海平均3.8%高，前年租金收入涨了8%。价格方面，前年挂牌价8.5万每平，到年底跌到8.2万，但比前年低点8万每平还高。市场流通快，前年成交580套，占浦东总成交量的9%，比前年多12%。不过最近半年价格跌了0.8%，主要是张江产业升级放缓，但长期看还是保值。