先看合同租金多少算算空置率再考虑税费维修费看周边涨跌。比如月租5000元空置20%就少1000元收入，还要扣掉水电气费和维修费。长期趋势要看周边有没有新楼盖，新楼多租金就跌。

为啥这么分析呢？合同租金是基础得先确定，空置率影响大前年数据显示空置10%租金收入就掉15%。税费维修费通常占租金20%-30%比如5000元月租要扣1000元。长期看周边新建楼盘多的话租金年降3%-5%比如某小区大前年涨5%前年跌2%。还要注意合同里有没有涨租条款和押金规则，这些都会影响实际收入。